Pri výbere pozemku sú najdôležitejšie 3 veci: LOKALITA, LOKALITA a do tretice LOKALITA.
Základom kvalitného bývania je dobrý pozemok. Nakoľko je jeho kúpa finančne náročná investícia, pripravili sme pre Vás zopár tipov, ktoré Vám pri rozhodovaní môžu pomôcť.
Vybrať si pozemok s dostupnosťou inžinierskych sietí je len výhodou. Na pozemku alebo v jeho okolí by sa mala nachádzať prípojka elektriny, plynu, kanalizácie, telekomunikačných sietí a pod.. Nedostatočná infraštruktúra Vás však od kúpy nemusí hneď odradiť. Musíte však počítať s vyššími investíciami.
Dobré je zvážiť aj dopravnú dostupnosť, ako dlho by Vám trvala cesta do práce, školy, na nákup a podobne. Výhodou je občianska vybavenosť v pešej dostupnosti, čo mnohí ocenia hlavne vo vyššom veku. Zdravotná prechádzka spojená s nákupom? To neznie zle…
Vhodné je, aby dom stál na severnej strane, čím južná strana ostane voľná a dom ju nebude tieniť. Vzniká tu potom priestor na záhradu, resp. presvetlenú terasu, čím dokážeme prepojiť interiér s exteriérom. Menší počet okien je vhodné orientovať na severnej strane domu, kde by letné slnko mohlo spôsobiť prehrievanie, ktoré je možné eliminovať hlbokým presahom strechy alebo vysadením stromov či krov.
Z tohto pohľadu sú lepšie tie pozemky, ktoré majú prístup zo severnej strany.
Ak je váš pozemok svahovitý, vyhnite sa severnému svahu. Ak svahovité pozemky preferujete, musíte počítať so zvýšenými nákladmi. V porovnaní s pozemkami na rovine, predražuje svahovitý pozemok výstavbu domu o cenu odkopania plochy a množstva zeminy. Budovanie základov do svahu zvyšuje základové pásy o 50 – 75% (narastá potrebné množstvo betónu a iných stavebných materiálov, cena a množstvo práce). Ak vám nevadí, že pri teréne do kopca nevyužijete celý pozemok, tešiť sa môžete z výhod, ktoré svahovitý pozemok prináša – okúzľujúce výhľady, zjednodušený prístup do pivnice, ak je pivnica prirodzene zapustená do svahu…
Aj v stiesnených podmienkach Vám vieme navrhnúť dom podľa možností, ktoré pozemok ponúka, musíme však dbať na to, že vzdialenosť od ďalšieho rodinného domu musí byť minimálne 5 metrov.
Pri nepravidelných tvaroch pozemkov si treba dať pozor, aby aj pri najužšej strane pozemku boli vždy dodržané nutné odstupové vzdialenosti medzi dvoma domami a takisto hranicami susedných pozemkov. Ak takýto pozemok máte – nezabudnite si to dostatočne preveriť.
Najvhodnejší je obdĺžnikový pozemok v pomere strán 2:3, kde je kratšia strana orientovaná k prístupovej komunikácii.
Čo sa týka veľkosti parcely, najmenšie stavebné pozemky sa pohybujú v rozmedzí od 300 do 400 m2 a sú prioritne určené na radovú zástavbu.
Stredné parcely, kde si môžete dovoliť výstavbu menšieho rodinného domu sa pohybujú v rozmedzí od 400 do 800 m2.
Netreba zabúdať na to, že s rastúcou veľkosťou parcely narastá nie len jej cena, ale aj náročnosť na údržbu.
V novozastavaných územiach treba predvídať aj budúci vývoj zástavby v danej lokalite. Nikto predsa nechce, aby mu v budúcnosti nad hlavou prechádzala diaľnica. Ak Váš pozemok susedí s ďalšími, zatiaľ voľnými pozemkami, skúste si zistiť, akú zástavbu tam majitelia plánujú. Na druhej strane by ste asi tiež netúžili po dlhodobom bývaní na stavenisku.
Ako sa zvykne hovoriť, rodinu si nevyberáme ale priateľov a susedov áno. J
Prečo spolupracovať s architektom už pri výbere pozemku?
Architekt Vám pomôže pri všetkých faktoroch, ktoré sú dôležité pre výber správneho pozemku. Môže Vám poradiť nie len pri výbere lokality, ale prostredníctvom územného plánu zistí, aká je vo vami vybranej lokalite naplánovaná ďalšia výstavba. Či zeleň v okolí aj zeleňou ostane, alebo je v budúcnosti plánovaná ako budúca stavebná parcela.
Upovedomí Vás o správnych vzdialenostiach od hraníc pozemku, kde sa nachádzajú inžinierske siete.
A čo je najdôležitejšie? Menšie pozemky, svahovité pozemky, úzke a málo vhodné pozemky sú pre každého architekta obrovskou výzvou, aby pre Vás navrhol originálny, jedinečný a funkčný projekt.
Nebudeme si však klamať, ak sa zhodneme na tom, že často je hlavným kritériom pri výbere pozemku jeho cena, ktorej podriaďujeme všetky ostatné kritéria.
Ale čo je najdôležitejšie? Samotný pocit. Postavte sa na pozemok, o ktorom reálne uvažujete. Ako sa na ňom cítite? Viete si predstaviť, že toto miesto budete volať domovom? Ak áno, radíme Vám NEVÁHAJTE s kúpou.
